新築戸建てを建てるための土地探しは大変です。土地探しを行うとなると、駅までの距離や周辺の環境といった利便性に注目しがちになってしまいますが、住宅を建てるためには他にもチェックすべき様々な項目があります。そのポイントをクリアしないと、理想の住宅を建てられない可能性もあるので、よくチェックしましょう。
ここでは、土地探しにおけるポイントについて詳しく紹介しています。
住宅の土地探しは非常に大切です。駅までの距離や周辺にある施設といった利便性にまず目がいきがちですが、他にも様々なチェックポイントがあります。周辺の環境だけに着目してしまうと、理想の住宅が建てられない土地を選んでしまったり、支払わなくてもいい無駄な費用がかかってしまったり、「こんなはずではなかった…」と後悔してしまうかもしれません。
後悔しないためにも、土地探しのポイントをしっかりチェックしておきましょう。
では、土地探しにおいて、どのような点をチェックすればよいのでしょうか？
利便性をチェックすることはもちろんですが、その前に土地の広さや地盤、前面道路等もチェックすべきポイントなのです。それぞれのポイントについて詳しく解説します。
土地の面積や形状をチェックしましょう。面積や形状によって、建てられる住宅の大きさや間取りが左右されるのです。
たとえば、長方形や正方形の土地。凸凹がなく、敷地を無駄なく使ってシンプルな形の家を建てられるので、建築費を抑えやすくなります。
一方、旗竿地等の変形地は相場よりも安く購入でき、設計によっては理想の家を低コストで実現できる可能性も。気になる土地があれば、メーカーに相談してみると良いでしょう。
住宅を建てる土地の地盤も重要なポイント。家を建てる前に地盤調査を行って、地盤の強さをチェックすることがおすすめです。
地盤が弱い場合には、地盤改良工事を行わなければならず、建築コストが高くなってしまいます。必ず地盤調査を行い、住宅を建てられるかどうかチェックしましょう。
前面道路とは、敷地に2m以上接する建築基準法で認定された道路を指します。前面道路に2m以上接していない土地には、基本的に住宅を建てられません。
前面道路の幅が4m未満の場合には、道路から後退して家を建てなければならないケースがあります。
また、前面道路が公道なのか私道なのかをチェックすることも大切。私道ですと、工事の際に道路所有者の承諾が必要だったり、維持管理のための費用負担が発生したりする場合があります。
面積や形状によって住宅の大きさや間取りが左右されるため、理想の住宅に土地が合っているかをチェックしましょう。
盤が弱いと改良工事が必要になりますので、かえって建築コストが高くなってしまいます。無駄な出費を避けるため、地盤調査はしっかり行いましょう。
前面道路に2m以上接していない土地には住宅を建てられないので、しっかり確認しましょう。
戸建を建てる際には、土地探しも非常に重要です。チェックポイントをクリアしないと家を建てられない可能性がありますので、しっかり確認しておきましょう。このサイトでは、函館で新築戸建てを建てる際のポイントや、土地探し・長期優良住宅の対応を行っている住宅メーカー・工務店について詳しく紹介しています。ぜひ参考にして、後悔のない家づくりをしてください。
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それぞれが持つ他2社にない長けたポイントとして、コストパフォーマンス性、デザイン性、アフターサポート面について取り上げています。